Aufmaß und
Bestandspläne
Der Bestand wird einmal vollständig aufgenommen — und steht Ihnen danach als Grundlage für jede weitere Planung zur Verfügung.
Wann sie gebraucht werden
Der häufigste Anlass ist schlicht, dass keine brauchbaren Pläne mehr existieren oder die vorhandenen den heutigen Zustand nicht mehr abbilden. Steht ein Umbau, eine Umnutzung oder eine energetische Sanierung an, ist eine belastbare Aufnahme die Voraussetzung für alles Weitere; ohne sie wird geschätzt, und Schätzungen werden auf der Baustelle teuer.
Vor einer Aufteilung bauen Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsunterlagen unmittelbar auf dem Aufmaß auf. Banken und Sachverständige verlangen maßstäbliche Grundrisse, und wer ein größeres Portfolio verwaltet, ersetzt damit über die Jahre gewachsene Tabellen durch eine geprüfte Dokumentation.
Modell statt Einzelzeichnung
Üblich ist die Lieferung einzelner Zeichnungen. Die beantworten eine konkrete Frage, und bei der nächsten fängt jemand wieder von vorn an — oft ein anderes Büro, mit einem weiteren Ortstermin und auf Ihre Kosten.
Ich baue aus der Aufnahme stattdessen ein vollständiges dreidimensionales Modell des Gebäudes auf, eine Art digitalen Zwilling des Bestands. Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Flächen werden daraus abgeleitet und bleiben deshalb untereinander stimmig. Für alles, was später kommt, steht die Geometrie bereit — ohne dass noch einmal jemand mit dem Messgerät durch das Haus gehen muss.
Wer die Aufnahme einmal richtig macht, spart sie sich bei jedem weiteren Schritt — bei der Sanierungsplanung, beim Bauantrag, bei der Bewertung.
Objekt besprechenWas Sie erhalten
- Aufnahme
- Alle Einheiten, Treppenhaus, Keller und Dachgeschoss samt Geschosshöhen, Wandstärken und Öffnungen
- Grundrisse
- Maßstäblich, in der Regel 1:100, vollständig bemaßt
- Auf Wunsch
- Schnitte, Ansichten, Erfassung des technischen Ausbaus
- Formate
- PDF sowie bearbeitbare Plan- und Modelldateien für Ihre weiteren Planer
- Danach
- Folgeleistungen ohne erneutes Aufmaß
Was ich dafür brauche
Zugang zu allen Räumen am Aufmaßtag, jemanden vor Ort oder den Schlüssel im Vorfeld, und die vorhandenen Planunterlagen, auch wenn sie längst überholt sind. Räume, die ich nicht betreten kann, kann ich nicht aufnehmen — das bedeutet einen zweiten Termin und damit vermeidbare Kosten.
Häufige Fragen
Wie wird gemessen?
Digital und raumweise, einschließlich Geschosshöhen, Wandstärken und Öffnungen. Die Daten werden direkt am Objekt erfasst und anschließend im Modell zusammengeführt, wobei sich Widersprüche zeigen, die bei einer reinen Zeichnung unbemerkt blieben.
Wie lange dauert der Termin am Objekt?
Bei einem Einfamilienhaus meist drei bis vier Stunden. Bei einem Mehrfamilienhaus rechne ich mit ein bis zwei Stunden je Einheit, dazu Keller, Treppenhaus und Dachgeschoss. Den konkreten Ansatz für Ihr Objekt finden Sie im Angebot.
Müssen die Wohnungen leer sein?
Nein, bewohnte und möblierte Einheiten sind der Normalfall. Wichtig ist nur, dass Wände und Raumecken erreichbar sind; hinter Einbauschränken und in zugestellten Nischen leidet sonst die Genauigkeit.
Bekomme ich die Dateien auch bearbeitbar?
Ja. Neben PDF erhalten Sie die Pläne in einem gängigen bearbeitbaren Format, auf Wunsch zusätzlich das Modell selbst. Jeder weitere Planer kann damit ohne Umwege anschließen.
Schreiben Sie mir, worum es geht
Sagen Sie mir, um welches Gebäude es geht und wofür Sie die Unterlagen brauchen. Sie hören innerhalb von 48 Stunden von mir — mit einer Einschätzung, mit der Sie bereits arbeiten können.