Bestandsaufnahme und
Wohnflächenberechnung
in Frankfurt
Ich nehme Bestandsgebäude auf und erstelle daraus die Unterlagen, die Sie für Verkauf, Vermietung oder Aufteilung benötigen — belastbar genug, dass sie einer Prüfung durch Bank, Behörde oder Gegenseite standhalten.
Woran Sie sich bei mir orientieren können
Vier Punkte, auf die Sie mich festnageln dürfen — bei jedem Projekt, unabhängig von seiner Größe.
Sie wissen vor der Beauftragung, was Sie bekommen, was es kostet und wann es fertig ist. Nicht danach.
Ein zugesagter Termin ist ein Termin. Sollte etwas wackeln, erfahren Sie es von mir — und nicht auf Nachfrage.
Jede Zahl wird am Gebäude ermittelt und so hergeleitet, dass sie einer Prüfung durch Dritte standhält.
Was ich aufnehme, trägt auch den übernächsten Schritt. Der Bestand wird einmal erfasst, nicht dreimal.
Drei Schwerpunkte im Bestand
In der Praxis gehören sie meist zusammen. Wer ein Haus aufteilen möchte, braucht am Ende alle drei — aufgemessen wird das Gebäude dabei nur einmal.
Wohnflächenberechnung
Die Fläche jeder Einheit, ermittelt nach Wohnflächenverordnung und so aufgeschlüsselt, dass sich im Zweifelsfall jede einzelne Zahl nachvollziehen lässt.
- Berechnung je Einheit, raumweise
- Alle Faktoren einzeln ausgewiesen
- Maßstäblicher Grundriss
Aufmaß & Bestandspläne
Das Gebäude wird vollständig erfasst und als dreidimensionales Modell aufgebaut. Pläne und Flächen leiten sich daraus ab und bleiben für spätere Planungen verfügbar.
- Alle Einheiten, Keller, Dachgeschoss
- Grundrisse, auf Wunsch Schnitte
- Bearbeitbare Dateien für Ihre Planer
Aufteilungsplan & Abgeschlossenheit
Die Unterlagen für die Umwandlung eines Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen, aufbereitet in der Form, die das zuständige Amt erwartet.
- Alle Geschosse, Einheiten nummeriert
- Einreichungsfertiger Unterlagensatz
- Auf Wunsch Einreichung beim Amt
Für wen ich arbeite
Eigentümer und Immobilienprofis, die vor einer Entscheidung stehen und dafür eine Grundlage brauchen, auf die sie sich berufen können.
Zahlen, die ins Exposé dürfen
Eine Wohnfläche, die am Objekt ermittelt und unterschrieben wurde — und deshalb auch dann noch trägt, wenn die Gegenseite nachrechnet.
- Ortstermine auf Wunsch abends oder samstags
- Unterlagen im Format, das in die Vermarktung passt
- Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden
Alle Unterlagen aus einer Aufnahme
Aufmaß, Flächen, Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsunterlagen bauen auf einem gemeinsamen Gebäudemodell auf und können deshalb nicht auseinanderlaufen.
- Ein Ansprechpartner für den gesamten Satz
- Modell bleibt für Sanierung und Bauantrag nutzbar
- Formale Hürden werden vor der Einreichung angesprochen
Wenn keine Pläne mehr da sind
Der häufigste Fall im Bestand. Das Gebäude wird vollständig neu aufgenommen, und Sie haben danach eine Dokumentation, die Ihnen dauerhaft gehört.
- Vollständige Neuaufnahme statt Fortschreibung
- Verständliche Einordnung des Ergebnisses
- Fester Preis, keine Abrechnung nach Stunden
Was ich in Bestandsobjekten regelmäßig vorfinde
In nahezu jedem Gebäude, das ich aufnehme, weichen die überlieferten Flächenangaben vom tatsächlichen Zustand ab. Das liegt selten am Messen und fast immer an der Herkunft der Zahlen: Sie stammen aus Unterlagen, die vor Jahrzehnten und nach anderen Regelwerken entstanden sind, und sie kennen keinen der Umbauten, die seither stattgefunden haben.
Hinzu kommt, dass die Wohnflächenverordnung nicht linear rechnet. Dachschrägen, Balkone, Loggien und unbeheizte Wintergärten gehen mit sehr unterschiedlichem Gewicht in die Fläche ein, und genau dort entstehen die Differenzen, die später im Vertrag stehen.
Der Aufwand, das im Vorfeld zu klären, steht in keinem Verhältnis zu dem, was eine Auseinandersetzung darüber später kostet.
Wohnflächen ansehenFünf Schritte mit festen Fristen
Von Ihrer Seite braucht es dafür nicht mehr als den Zugang zum Objekt.
Anfrage
Sie schildern mir Objekt und Zweck.
Rückmeldung in 48 hAngebot
Festes Honorar, klar abgegrenzter Umfang.
In drei WerktagenAufmaß
Aufnahme am Objekt, auf Wunsch samstags.
In zehn WerktagenAuswertung
Modell, Pläne und Berechnungen.
Etwa fünf WerktageÜbergabe
Unterlagen mit kurzer Einordnung.
Zum vereinbarten Termin
Was Sie anderswo so nicht bekommen
Vier Entscheidungen, die ich bewusst anders treffe als der Marktdurchschnitt.
Aufnahme am Objekt
Keine Fortschreibung alter Unterlagen. Was in der Berechnung steht, wurde im Haus gemessen — und wenn ausnahmsweise nicht, steht es ausdrücklich dabei.
Ein Modell statt Einzelblätter
Aus der Aufnahme entsteht ein digitaler Zwilling des Gebäudes. Jede weitere Unterlage wird daraus abgeleitet, ohne dass noch einmal jemand mit dem Messgerät anrückt.
Termine, die zum Objekt passen
Bei bewohnten Wohnungen und Besichtigungsobjekten gehe ich auf Wunsch abends oder samstags — das ist erfahrungsgemäß für alle Beteiligten der einfachere Weg.
Festpreis mit klarer Grenze
Zeigt sich vor Ort ein erheblich anderer Aufwand, stimme ich das mit Ihnen ab, bevor ich weiterarbeite. Ohne Ihre Freigabe entstehen keine Zusatzkosten.
Ein vollständiger Unterlagensatz
Damit Sie sehen, in welcher Tiefe und Darstellung gearbeitet wird, bevor Sie sich entscheiden. Alle Blätter stammen aus einer einzigen Aufnahme.
Ein Gebäude erst verstehen. Dann verändern.
Ich habe Architektur studiert und meinen Master im Schwerpunkt Zukunftssicheres Bauen abgeschlossen — es ging dort weniger um die schöne Fassade als um Lebenszyklen, Materialien und die Frage, was ein Gebäude über seine gesamte Nutzungsdauer tatsächlich kostet.
Als Gebäude-Energieberaterin habe ich seither eine erhebliche Zahl von Bestandsgebäuden aufgemessen. Dabei sehe ich immer wieder dasselbe Bild: Es wird verkauft, vermietet, finanziert und geplant auf Grundlage von Zahlen, die niemand je nachgerechnet hat. Genau dort setzt Piras Architektur an.
Nachweise
Sämtliche Eintragungen sind öffentlich einsehbar.
Häufige Fragen
Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, rufen Sie an — das geht meist schneller als eine E-Mail.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung?
Das hängt von Größe und Schwierigkeit des Objekts ab und davon, ob brauchbare Bestandsunterlagen vorliegen. Sie erhalten deshalb kein Preisschild, sondern nach einem kurzen Gespräch ein Angebot mit einer festen Zahl und verbindlichen Terminen. Eine offene Abrechnung nach Stunden mache ich nicht.
Wie schnell bekomme ich eine Rückmeldung?
Innerhalb von 48 Stunden, immer mit einem konkreten Zeitrahmen. Brauche ich für ein belastbares Angebot länger, sage ich Ihnen, bis wann es da ist — statt Sie warten zu lassen.
Was ist ein Aufteilungsplan, und wann brauche ich einen?
Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in einzelne Eigentumswohnungen umwandeln möchten. Der Aufteilungsplan zeigt, welcher Raum zu welcher Einheit gehört; dazu kommt die behördliche Bestätigung, dass diese Einheiten baulich voneinander abgeschlossen sind. Erst darauf kann der Notar die Teilungserklärung beurkunden.
Reicht es nicht, die alten Pläne auszuwerten?
Nur selten. Eine Berechnung aus vorhandenen Plänen ist genau so verlässlich wie die Pläne selbst, und die bilden den heutigen Zustand fast nie ab. Ich nehme deshalb am Objekt auf. Eine reine Auswertung mache ich, wenn Sie das ausdrücklich wünschen — und vermerke es dann auch so.
Müssen die Wohnungen leer sein?
Nein, bewohnte und möblierte Einheiten sind der Normalfall. Wichtig ist nur, dass Wände und Raumecken erreichbar sind; hinter Einbauschränken und in zugestellten Nischen leidet sonst die Genauigkeit.
In welchem Gebiet arbeiten Sie?
Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet. Bei Objekten außerhalb sprechen Sie mich gern an — meist lässt sich etwas einrichten.
Schreiben Sie mir, worum es geht
Sagen Sie mir, um welches Gebäude es geht und wofür Sie die Unterlagen brauchen. Sie hören innerhalb von 48 Stunden von mir — mit einer Einschätzung, mit der Sie bereits arbeiten können.